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广渠门二手房近三个月成交均价三连跌 有业主甩房 探访

原标题:广渠门二手房近三个月成交均价三连跌有业主甩房|探访

又是一年“金九银十”,楼市传统销售旺季来临。“金九”开端,北京二手房成交量和价格总体趋于稳定,部分区域的二手房出现明显降价。北京二环内的二手房向来“扛跌”,然而近几个月,东城广渠门区域的二手房价格整体呈现微跌趋势。

近日,新京报记者在广渠门区域走访发现,区域内的本家润园等小区的二手房出现不同程度的降价。比如一套原本总价750万元的两居室,业主吆喝“735万急售”,中介称这已是短短数日内的第三次降价。

据中介机构数据显示,今年6月到8月,广渠门区域二手房成交均价三个月出现三连跌。

本家润园有二手房数日内报价降65万

“最近,本家润园的个别房源降价明显。”9月9日,广渠门内附近一家房产中介的销售人员对新京报记者说。

这名中介给记者细数:今年8月,本家润园的一套83平方米精装修两居室房源挂牌价800万元/套;9月1日降到了779万元/套;旋即,降至750万元/套;9月6日,继续下调到735万元/套。然而,即便如此一路“滑坡”三连降,房主急着在中秋前出手的这套房源,至今未能成功售出。

除这套房源外,本家润园还有数套房源也在降价。比如一套260平方米的四室两厅,为顶层复式,8月8日挂牌价为3100万元/套,单价约11.9万元/平方米,8月26日降价为2860万元/套,单价降至11万元/平方米。另一套125平方米的三居室,从8月初的1380万元/套降价到现在的1330万元/套。

然而,业主主动降价似乎未收到效果,这些房源在降价以后依然无人问津。

广渠门二手房近三个月成交均价三连跌 有业主甩房 探访

出现个别房源价格三连降的本家润园小区。

与此同时,紧邻本家润园的富贵园一区也有房源在降价。一套150平方米的“满五”三居室,8月初还挂牌1900万元,现在降到了1850万元,直降50万元。

此外,记者发现,最近区域内一些小区的个别房源也在用附赠车位等“优惠”招徕买房客,比如光明楼小区一套“满五”两居室,挂牌价510万元,单价约8.2万元/平方米。“房主急于出手,还白送一个固定车位。”中介说。

广渠门二手房近三个月成交均价三连跌 有业主甩房 探访

富贵园小区也出现了一些降“富贵”的房源。

中介劝投资客谨慎上车

记者从中介机构获悉,整体而言,目前北京的二手房市场逐渐降温,价格和成交量出现回落。北京二环内的二手房很“扛跌”,但近几个月,广渠门区域的二手房价格呈现整体微跌。

二手房中介机构数据显示,今年6月到8月,广渠门区域二手房成交均价三个月出现三连跌。

据贝壳研究院数据,广渠门区域今年6月份链家二手房成交均价约8.53万元/平方米,7月份约8.4万元/平方米,8月份约8.36万元/平方米。

我爱我家的二手房成交数据则显示,今年6月份,广渠门区域成交均价约9.5万元/平方米,7月份约9万元/平方米,8月份约8.3万元/平方米。在广渠门区域,7月、8月均有成交的小区只有金桥公寓和光明楼,其中金桥公寓成交均价微涨,光明楼小区成交均价则现小幅下跌。

熟悉广渠门区域二手房交易的一名中介介绍,广渠门区域被国贸、建国门、新世界三大商圈环绕,周边遍布公园绿地,交通四通八达。区域内坐落广渠门中学、崇文小学、东花市小学、汇文中学、北京市第五幼儿园等学校,教育资源和医疗配套丰富。多年来,广渠门区域的商品房价格一直居高不下。

中介称,2017年以前的多年里,广渠门区域的房价基本都是一路飙升;从2017年3月开始,房价下跌,当年8月二手房房价降幅达10%;此后一直至今,二手房房价基本都处于微跌走势中。“现在整个广渠门区域很难看到有涨价的房源了。”

这名中介向购房客建议,如果是刚需,现在可以入手,如果为了投资就不划算了。“照现在的情况看,资金拿来买房子,基本没有涨价收益。如果不是刚需客户,建议还是把钱存银行,至少稳当拿利息。”

当然,二手房市场的小户型相对来说永远抢手。虽然当前广渠门的一些房源“狠心”降价也出不了手,但小户型还是持续走俏。比如金桥国际一套60平方米的一居室,挂牌总价490万元,房源挂出不久就会成交。

新京报记者张建摄影张建

编辑王海亮校对何燕

机器头条新闻 news.ji-qi.com)综合整理。

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